大字調殿の土地相場
宮崎県西都市大字調殿 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市大字調殿の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字調殿の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,726円/坪
推定総額
701万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
496
取引実績
17件
平均面積
171坪
564㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+300.0%上昇（年平均+18.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2021年第4四半期
830円
269坪〜（890㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2019年第1四半期
110円
29坪〜（95㎡〜）
3.8/坪
2019年第1四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
400円
236坪〜（780㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
620円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
620円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
490円
106坪〜（350㎡〜）
4.6/坪
2017年第4四半期
1,000円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字調殿は西都市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字岡富とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字調殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字調殿字水洗３６７番２外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス中妻停留所 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）