大字調殿の一戸建て相場
宮崎県西都市大字調殿 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字調殿の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,377万円
うち土地分
2,887万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
1,690
取引実績
11件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
3万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築16-20年
2
築21-25年
16
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
280㎡〜
2.5
2019年第3四半期
1,500円
700㎡〜
2.1
2018年第1四半期
980円
430㎡〜
2.3
2017年第3四半期
2,100円
530㎡〜
4.0
2015年第1四半期
120円
105㎡〜
1.1
2014年第3四半期
390円
110㎡〜
3.5
2012年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2012年第1四半期
1,300円
700㎡〜
1.9
2011年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
2009年第3四半期
9,400円
570㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
大字調殿は西都市内7地区中5位（上位29%）。
単価3.7。
1つ上の妻町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字調殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字調殿字水洗３６７番２外 | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス中妻停留所 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）