大字妻の一戸建て相場
宮崎県西都市大字妻 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,735
100〜120㎡
5件
758
120〜150㎡
5件
1,283
150㎡以上
5件
715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,705
6〜8m
5件
1,149
8m以上
9件
718
平均㎡単価
4.7
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,477
取引実績
20件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
2万
10万
'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第3四半期
1,400円
510㎡〜
2.7
2023年第3四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2022年第2四半期
1,700円
770㎡〜
2.2
2021年第2四半期
900円
390㎡〜
2.3
2020年第4四半期
1,800円
1500㎡〜
1.2
2020年第1四半期
380円
330㎡〜
1.2
2019年第2四半期
250円
250㎡〜
1.0
2019年第1四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
大字妻は西都市内8地区中4位（上位50%）。
単価4.7。
1つ上の大字三宅とは10%の差。