御舟町の一戸建て相場
宮崎県西都市御舟町 | 14件の成約データ
推定相場
御舟町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
2,723万円
うち土地分
2,232万円
うち建物分
491万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,183。木造（1,355）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,611
取引実績
14件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
4万
'09'10'12'14'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
1
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
750円
175㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,000円
460㎡〜
2.2
2018年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2018年第1四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2018年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2014年第4四半期
1,000円
690㎡〜
1.4
2014年第1四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2012年第1四半期
600円
220㎡〜
2.7
2010年第4四半期
1,600円
610㎡〜
2.6
2010年第3四半期
1,500円
610㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
御舟町は西都市内7地区中6位（上位14%）。
単価3.3。
1つ上の大字調殿とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）