大字下三財の一戸建て相場
宮崎県西都市大字下三財 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
841
8m以上
3件
348
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼61.5%
平均価格
948
取引実績
11件
平均面積
465㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
1万
'09'13'14'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
770㎡〜
0.8
2024年第1四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2024年第1四半期
3,000円
1200㎡〜
2.5
2022年第3四半期
800円
230㎡〜
3.5
2021年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2019年第2四半期
500円
270㎡〜
1.9
2018年第4四半期
380円
330㎡〜
1.2
2017年第2四半期
330円
185㎡〜
1.8
2014年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2013年第2四半期
700円
410㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
大字下三財は西都市内8地区中8位（上位0%）。
単価2.4。
1つ上の御舟町とは38%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
大字下三財 ◀
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2.4