大字右松の一戸建て相場
宮崎県西都市大字右松 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
819
80〜100㎡
4件
1,674
100〜120㎡
3件
748
120〜150㎡
6件
1,290
150㎡以上
7件
1,806
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,129
4〜6m
9件
957
6〜8m
4件
1,491
8m以上
12件
1,357
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼55.3%
平均価格
2,680
取引実績
30件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
1万
'08'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
930㎡〜
0.9
2024年第1四半期
900円
440㎡〜
2.0
2023年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2023年第3四半期
3,400円
230㎡〜
14.8
2023年第1四半期
8,500円
380㎡〜
22.4
2022年第3四半期
6,700円
600㎡〜
11.2
2022年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2021年第4四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2021年第3四半期
3,900円
310㎡〜
12.6
2021年第3四半期
7,400円
1000㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
大字右松は西都市内8地区中1位（上位88%）。
単価9.4。