中妻の一戸建て相場
宮崎県西都市中妻 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
747
8m以上
4件
1,332
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,442
取引実績
10件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
2万
'09'10'14'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
105㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2025年第4四半期
500円
290㎡〜
1.7
2022年第4四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2021年第1四半期
350円
220㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2014年第3四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2010年第2四半期
5,200円
980㎡〜
5.3
2009年第2四半期
840円
100㎡〜
8.4
2009年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2009年第1四半期
480円
240㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
中妻は西都市内8地区中2位（上位75%）。
単価5.6。
1つ上の大字右松とは69%の差。