大字三宅の土地相場
宮崎県西都市大字三宅 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,116円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
26件
2万/坪
6〜8m
31件
2万/坪
8m以上
19件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
20件
2万/坪
長方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
不整形
22件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
8件
2万/坪
南西
9件
2万/坪
北
16件
2万/坪
南
8件
2万/坪
北東
10件
2万/坪
西
16件
1万/坪
東
14件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
3件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
639
取引実績
89件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
770円
145坪〜（480㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
340円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字三宅は西都市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字右松とは16%の差。
大字三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス三宅入口停留所 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）