大字三宅の土地相場
宮崎県西都市大字三宅 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県西都市大字三宅の土地相場は坪単価1万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.4%。
推定相場
大字三宅の土地
89件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
67,233円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▲81.4%
平均価格
639
取引実績
89件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690円
91坪〜（300㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2024年第1四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
770円
145坪〜（480㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
340円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の土地マップ
西都市内のエリアランキング
大字三宅は西都市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字右松とは16%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
大字三宅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 宮交バス三宅入口停留所 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）