D’グランセ霧島パークシーン
宮崎県宮崎市霧島4丁目104 | 築21年 | 27戸
賃料の推移
14万13万12万11万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,250〜120,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・6件）で、平均2,426万円です。3LDKが最も高く平均3,304万円、３ＬＤＫは平均2,426万円です。
３ＬＤＫ
2,426万
6件
3LDK
3,304万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,426万 | 2,155万 | 2,600万 |
| 3LDK | 2件 | 3,304万 | 3,284万 | 3,323万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市霧島4丁目104 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 96.89m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| サーパス神宮弐番館 | 1994 | 69戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| スカイコート宮崎２ | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| サーパス船塚 | 2006 | 43戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| サーパス霧島一丁目 | 2011 | 58戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 39.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額120,857円。
2LDK
115,000〜130,000円
120,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。