フラワーマンション橘通東
宮崎県宮崎市橘通東5丁目6-3 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、7年間で17.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,095万円です。4LDKが最も高く平均2,586万円、3LDKは平均2,095万円です。
４ＬＤＫ
2,369万
2件
3LDK
2,095万
4件
4LDK
2,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,369万 | 2,342万 | 2,395万 |
| 3LDK | 4件 | 2,095万 | 2,030万 | 2,162万 |
| 4LDK | 3件 | 2,586万 | 2,395万 | 2,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
2件
21.7万/㎡
4-7階
5件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.55m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション橘通東 | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| セイザンハイツ橘 | 1981 | 79戸 | 8.4万 | 600万 |
| シーサイドコープ橘 | 1981 | 14戸 | 17.5万 | 3,700万 |
| エムシーコート橘通り | 2004 | 42戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| ソルティア宮崎 | 2019 | - | - | - |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ錦本町2番館 | 2001 | - | - | - |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 23.3万 | 20.4万 | - | - | 23.9万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | - | 23.6万 | 24.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。