セイザンハイツ橘
宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27 | 築45年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、12年間で20.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・7件）で、平均548万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均548万円です。
1LDK
610万
3件
2DK
548万
7件
2LDK
1,380万
3件
3DK
741万
2件
3LDK
1,057万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 610万 | 607万 | 616万 |
| 2DK | 7件 | 548万 | 212万 | 798万 |
| 2LDK | 3件 | 1,380万 | 1,380万 | 1,380万 |
| 3DK | 2件 | 741万 | 644万 | 837万 |
| 3LDK | 6件 | 1,057万 | 600万 | 1,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
6件
11.9万/㎡
4-7階
8件
12万/㎡
8階以上
9件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市橘通東5丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 40.17m² ～ 89.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立江平小学校
中学校
宮崎市立宮崎東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイザンハイツ橘 | 1981 | 79戸 | 8.4万 | 600万 |
| フラワーマンション橘通東 | 1997 | 35戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| シーサイドコープ橘 | 1981 | 14戸 | 17.5万 | 3,700万 |
| エムシーコート橘通り | 2004 | 42戸 | 31.3万 | 2,250万 |
| エイルヴィラグランシス橘通り | 2001 | 42戸 | 30.5万 | 2,950万 |
| コアマンション橘通り | 1998 | 49戸 | 24.6万 | 1,680万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| エイルマンション江平 | 2005 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| サーパス高千穂中央 | 2013 | 59戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| プレタメゾン原町 | 1992 | 10戸 | 12.9万 | 790万 |
| グランドパレス高千穂通 | 2017 | 56戸 | 41.0万 | 3,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.8万 | - | - | - | 13.9万 | 8.4万 |
| 2DK | 8.3万 | - | 13.3万 | 12.4万 | - | 11.8万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 12.1万 | 12.1万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.43万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 199万 | 4.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 570万 | 12.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 570万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 570万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4DK | 85㎡〜 | 480万 | 5.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額52,000円。3LDKなら月額46,689円が相場です。
2DK
35,000〜50,000円
43,333円
3DK
52,000〜52,000円
52,000円
3LDK
43,600〜50,000円
46,689円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
21件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 816円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 35,000円 | 720円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 802円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 987円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 45,000円 | 632円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 38,000円 | 534円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 816円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 43,600円 | 790円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 43,600円 | 790円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 870円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 906円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。