グランドパレス旭
宮崎県宮崎市旭2丁目1 | 築7年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.6万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、6年間で6.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,437万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,437万 | 2,647万 | 3,991万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、4-7階（43.1万円）と比べて3.3万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
6件
43.1万/㎡
8階以上
4件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市旭2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年11月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 63.35m² ～ 86.10m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
瀬頭バス停駅
🚉
徒歩11分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス旭 | 2019 | 55戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| グランドパレス瀬頭 | 2002 | 47戸 | 22.7万 | 1,785万 |
| オーシャン瀬頭 | 2009 | 36戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| エスポワール宮崎県庁通り | 1991 | 42戸 | 26.3万 | 1,380万 |
| フォルム宮崎駅南 | 1987 | 25戸 | 9.6万 | 170万 |
| フォルム宮崎駅前 | 1990 | 42戸 | 11.2万 | 250万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| リバータウン旭 | 1989 | 25戸 | 7.3万 | 150万 |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.9万 | 40.0万 | 44.8万 | 42.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。