ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県宮崎市大工1丁目3-11 | 築34年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の33,500円から2023年には29,667円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
8.6〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 19.52㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均321万円です。1Kが最も高く平均364万円、1Rは平均321万円です。
1R
321万
20件
1K
364万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 321万 | 283万 | 355万 |
| 1K | 9件 | 364万 | 224万 | 452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.9万円）と比べて0.5万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
14.9万/㎡
4-7階
10件
16.5万/㎡
8階以上
14件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大工1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 17.73m² ～ 31.20m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 森工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 1992 | 65戸 | 18.2万 | 355万 |
| サーパス大橋高千穂通り | 2024 | 56戸 | 55.5万 | 3,550万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| サンジェローム萩 | 1980 | 80戸 | 11.6万 | 950万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
| マンション霧島 | 1981 | 30戸 | 15.0万 | 740万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.3万 | - | 15.4万 | 15.4万 | 14.6万 | 16.1万 | 16.2万 | 18.2万 |
| 1K | - | 13.6万 | 17.1万 | - | 15.2万 | 19.4万 | 15.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.39万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 295万 | 15.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 18.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 15.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 280万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 295万 | 13.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 21.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 13.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 14.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 16.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額30,760円。1DKなら月額39,833円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1K
25,000〜35,000円
30,760円
1DK
35,000〜43,000円
39,833円
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,378円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。