大塚レストハイツ
宮崎県宮崎市大塚町2059-1 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は9.9〜9.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均529万円です。3DKが最も高く平均560万円、1LDKは平均529万円です。
1LDK
529万
8件
3DK
560万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 529万 | 462万 | 590万 |
| 3DK | 7件 | 560万 | 426万 | 657万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
11万/㎡
4-7階
13件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚町2059-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 36.77m² ～ 60.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚神社前バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
宮崎市小学校学区
中学校
宮崎市立大塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
| コアマンション大塚２ | 1993 | 46戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ケントクレール宮崎大坪 | 1993 | - | 11.3万 | 210万 |
| ケントクレール宮崎大坪町 | 1990 | 54戸 | 13.6万 | 230万 |
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| グランドパレス大塚 | 1998 | 63戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| セラヴィ大塚台 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 48.46㎡ | 7.8万円 | 3DK | - | 南東 |
| 680万円 | 48.16㎡ | 14.1万円 | 3DK | - | 南 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.0万 | - | 9.7万 | - | 12.1万 | 8.3万 | 9.9万 |
| 1LDK | 9.8万 | 11.3万 | - | 12.0万 | - | 7.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 440万 | 7.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 470万 | 9.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 440万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 460万 | 12.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 360万 | 9.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。