セラヴィ大塚台１号館
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.9万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.908
補正係数 ×0.908
代表面積 93.71㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均2,334万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,339万円、4LDKは平均2,118万円です。
４ＬＤＫ
2,339万
5件
３ＬＤＫ
2,334万
7件
3LDK
2,329万
3件
4LDK
2,118万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,339万 | 2,199万 | 2,463万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,334万 | 1,599万 | 2,986万 |
| 3LDK | 3件 | 2,329万 | 2,224万 | 2,463万 |
| 4LDK | 2件 | 2,118万 | 2,035万 | 2,200万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 79.85m² ～ 93.71m² |
| 施工会社 | 志田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩50分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎西小学校
中学校
生目南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラヴィ大塚台１号館 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| セラヴィ大塚台 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| セラヴィ大塚台２号館 | 1996 | 54戸 | 23.9万 | 1,969万 |
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | - | - | - | 23.5万 |
| 3LDK | - | 24.3万 | 22.3万 | 27.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,090万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。