ダイアパレス神宮の杜２号館
宮崎県宮崎市下北方町903-17 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,820万円です。4LDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,820万円です。
3LDK
1,820万
8件
4LDK
1,941万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,820万 | 1,362万 | 2,162万 |
| 4LDK | 6件 | 1,941万 | 1,580万 | 2,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.1万円）と比べて1.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
3件
20.1万/㎡
8階以上
11件
21.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市下北方町903-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 東海興業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立大宮小学校
中学校
宮崎市立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス神宮の杜２号館 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 | 1996 | 106戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| アルファスマート神宮北 | 2018 | 77戸 | 38.9万 | 2,890万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| ダイアパレス神宮の杜 | 1996 | 35戸 | 33.0万 | 2,680万 |
| ダイアパレス神宮の杜６号館 | 1997 | 42戸 | 21.7万 | 1,850万 |
| サーパス神宮北 | 2002 | 104戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| ダイアパレス神宮の杜七号館 | 1997 | 35戸 | 31.4万 | 2,300万 |
| ダイアパレス神宮の杜参号館 | 1997 | 44戸 | 32.3万 | 2,450万 |
| キングオブザパーク神宮 | 2005 | 16戸 | - | - |
| サーパス神宮弐番館 | 1994 | 69戸 | 23.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 20.8万 | 17.8万 | 24.2万 | - | 20.9万 |
| 3LDK | 22.5万 | 18.3万 | 21.5万 | 21.1万 | 19.9万 | 18.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。