都原町の土地相場
宮崎県都城市都原町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市都原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約88件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,278円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
38件
8万/坪
8m以上
29件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて32%の差があります。
長方形
39件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
正方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
23件
8万/坪
北東
20件
8万/坪
北西
18件
7万/坪
北
5件
7万/坪
南
5件
6万/坪
南東
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
776万円
取引実績
88件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪5万円へ、18年間で56.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
242坪〜（800㎡〜）
4.5万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
254坪〜（840㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2022年第2四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2021年第4四半期
80万円
15坪〜（50㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
都原町は都城市内40地区中12位（上位70%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の鷹尾とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）