南横市町の土地相場
宮崎県都城市南横市町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市南横市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約140件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,645円高くなります。
4m未満
16件
6万/坪
4〜6m
57件
7万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ整形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
12件
8万/坪
正方形
3件
7万/坪
不整形
17件
7万/坪
台形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
41件
6万/坪
長方形
32件
6万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
袋地等
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
西
9件
8万/坪
北東
19件
8万/坪
南東
28件
7万/坪
北
10件
7万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
北西
29件
6万/坪
南西
20件
6万/坪
東
13件
6万/坪
南
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
762万円
取引実績
140件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2025年第3四半期
670万円
79坪〜（260㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
142坪〜（470㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
490万円
85坪〜（280㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
860万円
145坪〜（480㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
380万円
85坪〜（280㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2024年第2四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
290万円
97坪〜（320㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
南横市町は都城市内40地区中14位（上位65%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の平江町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）