姫城町の土地相場
宮崎県都城市姫城町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市姫城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.8万円（成約37件、前年比+62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,421円高くなります。
4〜6m
22件
8万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（8万円）と比べて25%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
9万/坪
長方形
15件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
西
6件
10万/坪
北
9件
9万/坪
南
4件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,114万円
取引実績
37件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
260坪〜（860㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
740万円
88坪〜（290㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
890万円
142坪〜（470㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2020年第1四半期
330万円
57坪〜（190㎡〜）
5.7万/坪
2019年第4四半期
630万円
82坪〜（270㎡〜）
7.7万/坪
2019年第3四半期
620万円
82坪〜（270㎡〜）
7.6万/坪
2018年第4四半期
700万円
112坪〜（370㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
姫城町は都城市内40地区中4位（上位90%）。
坪単価8.8万/坪。
1つ上の上川東とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）