年見町の土地相場
宮崎県都城市年見町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市年見町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,005円高くなります。
4〜6m
13件
7万/坪
6〜8m
24件
8万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
21件
8万/坪
ほぼ長方形
12件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
5件
9万/坪
南
18件
8万/坪
東
3件
8万/坪
北
16件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,378万円
取引実績
48件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890万円
97坪〜（320㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
7,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
194坪〜（640㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
190万円
42坪〜（140㎡〜）
4.5万/坪
2020年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
年見町は都城市内40地区中7位（上位83%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の早鈴町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）