菖蒲原町の土地相場
宮崎県都城市菖蒲原町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市菖蒲原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,584円高くなります。
4〜6m
19件
8万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
22件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
正方形
4件
7万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
13件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
西
7件
8万/坪
北
8件
7万/坪
東
8件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
770万円
取引実績
48件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
590万円
70坪〜（230㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
830万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2023年第4四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
950万円
118坪〜（390㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
350万円
97坪〜（320㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
350万円
54坪〜（180㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
菖蒲原町は都城市内40地区中8位（上位80%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の年見町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
菖蒲原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市菖蒲原町２号８番外 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 都城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）