鷹尾の一戸建て相場
宮崎県都城市鷹尾 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,038。木造（914）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,038
鉄骨造
6件
1,751
木造
76件
914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
634
80〜100㎡
24件
825
100〜120㎡
17件
1,065
120〜150㎡
12件
916
150㎡以上
15件
1,815
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
530
4〜6m
35件
788
6〜8m
29件
969
8m以上
18件
1,657
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲52.5%
平均価格
1,155
取引実績
92件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
620㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6
2025年第4四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
2025年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第4四半期
750円
90㎡〜
8.3
2024年第4四半期
200円
185㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2024年第3四半期
400円
330㎡〜
1.2
2024年第2四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
鷹尾は都城市内58地区中40位（上位31%）。
単価4.0。
1つ上の上川東とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
鷹尾 ◀
―
4.0
鷹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 五十市 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）