アーバン都城

宮崎県都城市小松原町1418-1 | 築34年 | 87戸

推定相場

アーバン都城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の17.4万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、7年間で4.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,667〜74,063円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均1,129万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,606万円、３ＬＤＫは平均1,082万円です。

３ＬＤＫ

7件

1,082万

４ＬＤＫ

3件

1,606万

3LDK

8件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	1,082万	576万	1,300万
４ＬＤＫ	3件	1,606万	1,571万	1,647万
3LDK	8件	1,129万	690万	1,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、4-7階（13.4万円）と比べて3.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

13.4万/㎡

3件

8階以上

16.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県都城市小松原町1418-1
築年月	1992-04（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	64.88m² ～ 65.93m²
分譲会社	熊谷建設
施工会社	日興建設

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

小松原バス停駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

都城市立大王小学校

中学校

都城市立小松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバン都城	1992	87戸	18.2万	1,180万
サーパス妻ヶ丘	2003	40戸	18.7万	1,530万
サンネクシオ都城駅前レジデンス	2017	40戸	34.5万	2,980万
エスポワール都城１	1990	-	7.4万	500万
エスポワール都城	1990	48戸	8.5万	650万
サンパーク都城中央イクシア	2021	39戸	-	-
エスポワール都城２	1992	41戸	11.4万	1,000万
エスポワール都城３	1993	41戸	12.0万	800万
サンパーク蔵原タワー	2006	-	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2025	2026
3LDK	12.3万	16.1万	17.7万	13.0万	18.2万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	690万	10.64万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.11万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.73万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,060万	16.08万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額73,449円。4LDKなら月額78,333円が相場です。

3LDK

73,449円

60,000〜100,000円

4LDK

78,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,092円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	80,000円	849円/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	70,000円	743円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	926円/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	70,000円	815円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	75,000円	796円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,353円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,424円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,248円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。