サンネクシオ都城駅前レジデンス

宮崎県都城市栄町9 | 築9年 | 40戸

推定相場

サンネクシオ都城駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の35.1万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、2年間で3.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2023年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,653万円です。2LDKが最も高く平均3,773万円、3LDKは平均2,653万円です。

３ＬＤＫ

2件

3,496万

2LDK

3件

3,773万

3LDK

4件

2,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	3,496万	2,900万	4,091万
2LDK	3件	3,773万	2,204万	4,558万
3LDK	4件	2,653万	2,178万	4,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.9万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

31.8万/㎡

2件

4-7階

35.1万/㎡

3件

8階以上

35.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県都城市栄町9
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.45m² ～ 90.06m²
分譲会社	大英産業
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

都城駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / えびの高原線

徒歩4分

学区情報

小学校

大王小学校

中学校

小松原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンネクシオ都城駅前レジデンス	2017	40戸	34.5万	2,980万
エスポワール都城１	1990	-	7.4万	500万
エスポワール都城	1990	48戸	8.5万	650万
サーパス妻ヶ丘	2003	40戸	18.7万	1,530万
アーバン都城	1992	87戸	18.2万	1,180万
エスポワール都城２	1992	41戸	11.4万	1,000万
サンパーク都城中央イクシア	2021	39戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
2LDK	35.6万	-	33.8万
3LDK	34.9万	32.1万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.51万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,980万	33.1万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.63万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.43万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額144,286円。3LDKなら月額144,286円が相場です。

2LDK

131,000円

130,000〜135,000円

3LDK

144,286円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,509円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,940円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,509円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,509円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,585円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,307円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。