エスポワール都城２
宮崎県都城市年見町2-26 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は14.4万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,500円から2024年には80,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均891万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,269万円、３ＬＤＫは平均891万円です。
３ＬＤＫ
891万
5件
４ＬＤＫ
1,269万
2件
4LDK
1,189万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 891万 | 415万 | 1,398万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,269万 | 738万 | 1,800万 |
| 4LDK | 4件 | 1,189万 | 796万 | 1,958万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
14.4万/㎡
8階以上
3件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県都城市年見町2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 87.97m² |
| 管理会社 | 文化コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
都城駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / えびの高原線
学区情報
小学校
都城市立祝吉小学校
中学校
都城市立祝吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
都城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,264円 | 888 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,136円 | 751 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 921円 | 476 |
| 2LDK | 5.6万円 | 1,005円 | 601 |
| 3LDK+ | 4.3万円 | 786円 | 146 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.1万 | - | 16.8万 | 11.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額70,375円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
3LDK
50,000〜80,000円
70,375円
4LDK
80,000〜90,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 68,000円 | 725円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 800円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 853円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 906円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 800円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 746円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 686円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,021円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。