サーパス霧島一丁目
宮崎県宮崎市霧島1丁目79 | 築15年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.4万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
27.4〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.412
補正係数 ×1.412
代表面積 78.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,348万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,348万 | 2,480万 | 4,464万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.3万円）と比べて3.6万円（+10.8%）高くなっています。
1-3階
5件
33.3万/㎡
4-7階
8件
36.3万/㎡
8階以上
5件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市霧島1丁目79 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 69.32m² ～ 113.35m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祗園2丁目バス停駅
北松江線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス霧島一丁目 | 2011 | 58戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| ＪＧＭヴェルデ和知川原 | 2000 | 31戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 36.0万 | 36.4万 | 30.1万 | 39.0万 | 35.8万 | 37.5万 | 32.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 37.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。