グランドヒルズ船塚
宮崎県宮崎市船塚2丁目3 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.8万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、5年間で14.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・4件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均1,736万円、3DKは平均1,241万円です。
３ＬＤＫ
1,315万
2件
3DK
1,241万
3件
3LDK
1,672万
2件
4LDK
1,736万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,315万 | 958万 | 1,672万 |
| 3DK | 3件 | 1,241万 | 1,043万 | 1,417万 |
| 3LDK | 2件 | 1,672万 | 1,404万 | 1,939万 |
| 4LDK | 4件 | 1,736万 | 1,437万 | 1,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（19.3万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
5件
19.3万/㎡
3階以上
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市船塚2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 79.05m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
船塚2丁目バス停駅
🚉
徒歩23分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヒルズ船塚 | 1991 | 23戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| サーパス船塚 | 2006 | 43戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| セレスト宮崎 | 1989 | 24戸 | - | - |
| アルファステイツ花殿 | 2011 | 31戸 | 35.1万 | 2,530万 |
| エイルマンション花殿 | 2004 | 25戸 | - | - |
| プレタメゾン３番館 | 1988 | 7戸 | 19.0万 | 1,450万 |
| サーパス附属小前 | 2007 | 54戸 | 37.8万 | 3,280万 |
| プレタメゾン原町 | 1992 | 10戸 | 12.9万 | 790万 |
| アルファステイツ江平小前 | 2012 | 41戸 | 38.0万 | 2,660万 |
| プレタメゾン丸山 | 1986 | 21戸 | 19.5万 | 1,750万 |
| レクシア神宮参道グラシオ | 2017 | 70戸 | 45.7万 | 3,150万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 19.9万 | - | - | - | 17.1万 |
| 3DK | 18.7万 | - | - | - | 16.5万 | - |
| 3LDK | - | - | 22.2万 | 21.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R+S | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額86,200円。
3LDK
75,000〜100,000円
86,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 89,800円 | 1,614円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。