サーパス神宮弐番館
宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 | 築32年 | 69戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、10年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,004万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,004万 | 1,575万 | 2,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
22.6万/㎡
3階以上
6件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市神宮西1丁目59-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 90.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
霧島4丁目バス停駅
🚉
徒歩27分
宮崎神宮駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
大宮小学校
中学校
大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス神宮弐番館 | 1994 | 69戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| サーパス神宮壱番館 | 1994 | 80戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| D’グランセ霧島パークシーン | 2005 | 27戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サーパス霧島 | 2005 | 31戸 | 35.7万 | 2,580万 |
| エイルマンションアドレス神宮 | 2003 | 30戸 | 26.9万 | 2,280万 |
| スカイコート宮崎２ | 1991 | 43戸 | 8.9万 | 205万 |
| サンコート祇園 | 1990 | 15戸 | 9.2万 | 350万 |
| プレッソ神宮 | 1994 | 17戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス神宮の杜２号館 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| ダイアパレス神宮の杜１号館 | 1996 | 106戸 | 20.6万 | 1,450万 |
| ＪＧＭヴェルデ神宮参道 | 1997 | 33戸 | 16.5万 | 1,290万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 20.7万 | - | 22.0万 | 20.0万 | 20.9万 | 25.3万 | 23.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.9万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.77万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.51万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,333円。3LDKなら月額85,333円が相場です。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
74,000〜98,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。