サンコート祇園

宮崎県宮崎市祇園3丁目187 | 築36年 | 15戸

推定相場

サンコート祇園

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の11万/㎡から2024年は9.2万/㎡へ、8年間で16.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,000円から2024年には51,667円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.4万円/㎡

レンジ

8.6〜14.3万円/㎡

市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.441

代表面積 38.14㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 293件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・12件）で、平均435万円です。2DKが最も高く平均435万円、１Ｋは平均282万円です。

１Ｋ

7件

282万

2DK

12件

435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	282万	138万	515万
2DK	12件	435万	311万	627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（9.5万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

9.5万/㎡

4件

3階以上

10.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市祇園3丁目187
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	34.00m² ～ 42.00m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

宮崎神宮駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩26分

学区情報

小学校

宮崎市立西池小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート祇園	1990	15戸	9.2万	350万
スカイコート宮崎２	1991	43戸	8.9万	205万
サーパス霧島	2005	31戸	35.7万	2,580万
D’グランセ霧島パークシーン	2005	27戸	39.4万	2,880万
サーパス神宮壱番館	1994	80戸	21.2万	1,580万
サーパス神宮弐番館	1994	69戸	23.2万	1,750万
エイルマンションアドレス神宮	2003	30戸	26.9万	2,280万
ハピネス祇園	1998	57戸	25.9万	1,980万
サーパス霧島一丁目	2011	58戸	32.3万	2,480万
プレッソ神宮	1994	17戸	23.9万	1,650万
ダイアパレス神宮の杜２号館	1996	55戸	20.9万	1,580万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	11.0万	11.8万	8.5万	10.1万	9.1万	12.4万	9.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.18万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	520万	12.39万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	310万	9.12万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	310万	8.95万/㎡
2022年1月	中層	2DK	30㎡〜	320万	9.24万/㎡
2021年5月	高層	2DK	35㎡〜	550万	14.23万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	320万	7.62万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	360万	8.58万/㎡
2020年3月	低層	2DK	30㎡〜	330万	9.53万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	260万	7.51万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	450万	11.8万/㎡
2016年9月	中層	2DK	30㎡〜	380万	10.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額42,474円。2DKなら月額42,474円が相場です。

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

42,474円

35,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,442円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,375円/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	833円/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,119円/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	833円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	47,000円	1,175円/㎡
2020年7月	低層	2DK	40㎡〜	35,000円	833円/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,029円/㎡
2019年6月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,180円/㎡
2019年6月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2019年12月	高層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,125円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	37,000円	881円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,071円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,071円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	37,000円	881円/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	37,000円	881円/㎡
2014年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,071円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。