ルグラン清水
宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172018201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で36.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,234万円です。2LDKが最も高く平均2,578万円、3LDKは平均2,234万円です。
2LDK
2,578万
2件
3LDK
2,234万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,578万 | 2,144万 | 3,011万 |
| 3LDK | 15件 | 2,234万 | 1,350万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて4.5万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
21万/㎡
4-7階
8件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市清水3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 74.80m² ～ 79.07m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 22.8万 | 23.9万 | 20.9万 | - | 18.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。