グランドパレス城ヶ崎
宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、8年間で9.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均1,965万円です。2SLDKが最も高く平均2,492万円、3SLDKは平均1,774万円です。
2SLDK
2,492万
2件
3SLDK
1,774万
3件
4LDK
1,965万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,492万 | 2,492万 | 2,492万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,774万 | 1,756万 | 1,809万 |
| 4LDK | 13件 | 1,965万 | 1,469万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（19.3万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
19.3万/㎡
4-7階
13件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市恒久3丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.98m² ～ 88.45m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立赤江小学校
中学校
宮崎市立赤江東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス城ヶ崎 | 1998 | 41戸 | 20.7万 | 1,650万 |
| サンコート恒久 | 1991 | 33戸 | 7.9万 | 400万 |
| サーパス城ヶ崎 | 2003 | 70戸 | 22.0万 | 2,100万 |
| プレッソ城ヶ崎壱番館 | 2001 | 45戸 | 20.8万 | 1,740万 |
| プレッソ城ヶ崎弐番館 | 1998 | 36戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| 東大淀コーポ | 1999 | 4戸 | 10.8万 | 1,500万 |
| 宮崎タイセイハイツ | 1979 | 49戸 | 20.6万 | 1,180万 |
| コーポ南宮崎 | 1983 | 16戸 | 10.8万 | 620万 |
| サンパーク南宮崎駅前レジデンス | 2011 | 41戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| ＭＡＣ城ヶ崎コート | 1989 | 44戸 | 14.9万 | 1,090万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 21.0万 | 20.7万 |
| 4LDK | - | 20.3万 | 19.3万 | 19.9万 | - | 18.2万 | 17.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,511万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,511万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。