セラヴィ大塚台２号館
宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.2万/㎡から2025年は24万/㎡へ、7年間で39.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・10件）で、平均2,240万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,289万円、3LDKは平均2,181万円です。
３ＬＤＫ
2,240万
10件
４ＬＤＫ
2,289万
5件
2LDK
2,234万
4件
3LDK
2,181万
2件
4LDK
2,213万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,240万 | 1,384万 | 2,986万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,289万 | 2,061万 | 2,463万 |
| 2LDK | 4件 | 2,234万 | 1,969万 | 2,500万 |
| 3LDK | 2件 | 2,181万 | 1,915万 | 2,447万 |
| 4LDK | 8件 | 2,213万 | 1,437万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
22.8万/㎡
4-7階
2件
17.9万/㎡
8階以上
4件
17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市大塚台西1丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 82.24m² ～ 107.52m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大塚台東1丁目バス停駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
宮崎市立宮崎西小学校
中学校
宮崎市立生目南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラヴィ大塚台２号館 | 1996 | 54戸 | 23.9万 | 1,969万 |
| セラヴィ大塚台 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| セラヴィ大塚台１号館 | 1996 | 64戸 | 23.5万 | 2,200万 |
| ルグラン大塚台 | 1995 | 84戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サンパーク大塚ネクシア | 2008 | 50戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| 大塚レストハイツ | 1979 | 32戸 | 9.9万 | 480万 |
| ルグラン大塚中央 | 2000 | 50戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| サンマンション大塚 | 1989 | 36戸 | 14.7万 | 1,050万 |
| コアマンション大塚 | 1992 | 53戸 | 15.7万 | 980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.6万 | 25.5万 | 23.9万 |
| 4LDK | 17.2万 | 19.5万 | - | 16.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,969万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,039万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,159万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,349万 | 28.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。