ＪＧＭヴェルデ和知川原
宮崎県宮崎市和知川原3丁目19 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、7年間で67.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では86.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均1,855万円です。2LDKが最も高く平均3,509万円、3LDKは平均1,855万円です。
2LDK
3,509万
7件
3LDK
1,855万
15件
4LDK
2,092万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,509万 | 3,288万 | 3,724万 |
| 3LDK | 15件 | 1,855万 | 1,425万 | 2,258万 |
| 4LDK | 7件 | 2,092万 | 1,545万 | 2,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（21.3万円）と比べて17.3万円（+81.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
21.3万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
8階以上
9件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市和知川原3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭヴェルデ和知川原 | 2000 | 31戸 | 41.4万 | 3,288万 |
| コアマンションルネス大橋 | 2009 | 85戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| サーパス大橋 | 1995 | 98戸 | 21.1万 | 1,580万 |
| サーパス大橋南 | 1995 | 65戸 | 24.0万 | 1,980万 |
| リンクスコート | 1990 | 5戸 | 17.9万 | 1,758万 |
| サーパス大工町 | 1999 | 60戸 | 29.4万 | 2,350万 |
| サーパス霧島一丁目 | 2011 | 58戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アクアマリンコーポ | 1980 | 25戸 | 4.8万 | 250万 |
| ハピネス祇園 | 1998 | 57戸 | 25.9万 | 1,980万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 42.6万 | 41.5万 |
| 4LDK | 24.7万 | 22.6万 | 18.6万 | - | - | 22.2万 | - | - |
| 3LDK | - | 21.8万 | 22.7万 | 21.4万 | 25.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,288万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,296万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 42.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,297万 | 41.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 42.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 20万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 20万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額105,600円。4LDKなら月額113,000円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
105,600円
4LDK
106,000〜120,000円
113,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。