中央のマンション相場
宮城県石巻市中央 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県石巻市中央のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約18件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.7万円に対し、築5年は18.1万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
21.7万/㎡
築5年
7件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,079円。
３ＬＤＫ
10件
1,547円
２ＬＤＫ
8件
1,079円
平均㎡単価
34.7
前年比 ▲61.3%
平均価格
2,322
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡40.4万円から2025年は㎡34.8万円へ、9年間で14.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490
10件
２ＬＤＫ
2,113
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2023年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2021年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（3棟）
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市のマンションマップ
石巻市内のエリアランキング
中央は石巻市内8地区中1位（上位88%）。
単価34.7。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中央２丁目１６番３ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 石巻 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 5m以上 〜 10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。