字西桜町の土地相場
宮城県柴田郡大河原町字西桜町 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,710円高くなります。
6〜8m
7件
13万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
3件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
13万/坪
南
3件
12万/坪
南西
3件
9万/坪
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,077
取引実績
13件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200920152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で41.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
950円
163坪〜（540㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
278坪〜（920㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2016年第4四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柴田郡大河原町全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+147人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,768 | - |
| 2016 | 23,624 | - |
| 2018 | 23,642 | +47 |
| 2020 | 23,567 | -52 |
| 2022 | 23,578 | +122 |
| 2023 | 23,531 | +107 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柴田郡大河原町の土地マップ
柴田郡大河原町内のエリアランキング
字西桜町は柴田郡大河原町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の字新古川とは2%の差。