杜乃橋の一戸建て相場
宮城県富谷市杜乃橋 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市杜乃橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約100件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,009万円。木造（2,608万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
3,009万
木造
73件
2,608万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,329万
100〜120㎡
34件
2,809万
120〜150㎡
39件
2,772万
150㎡以上
4件
2,246万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,651万
6〜8m
84件
2,694万
8m以上
12件
2,853万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,938万円
取引実績
100件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
12万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
12件
３ＬＤＫ
2,920万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475万円
4件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
杜乃橋は富谷市内14地区中6位（上位57%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の大清水とは2%の差。