杜乃橋の土地相場
宮城県富谷市杜乃橋 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市杜乃橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,266円高くなります。
6〜8m
84件
17万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて6%の差があります。
長方形
48件
17万/坪
正方形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
18件
17万/坪
ほぼ長方形
29件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
19万/坪
東
28件
17万/坪
北西
4件
17万/坪
北
10件
17万/坪
西
27件
17万/坪
南東
11件
16万/坪
南西
9件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
2件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,103万円
取引実績
105件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪30万円へ、14年間で+417.4%上昇（年平均+29.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
3,800万円
157坪〜（520㎡〜）
24.2万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2018年第3四半期
2,500万円
236坪〜（780㎡〜）
10.6万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2016年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
杜乃橋は富谷市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の鷹乃杜とは3%の差。