鷹乃杜の土地相場
宮城県富谷市鷹乃杜 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市鷹乃杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約40件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,796円高くなります。
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
16万/坪
北西
6件
14万/坪
北東
7件
13万/坪
東
9件
13万/坪
西
3件
12万/坪
南東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,127万円
取引実績
40件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+336.4%上昇（年平均+19.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
7,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
鷹乃杜は富谷市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の二ノ関とは2%の差。
鷹乃杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８ | 5.7万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 泉中央 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）