鷹乃杜の一戸建て相場

Name: 鷹乃杜の一戸建て相場データ（富谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県富谷市鷹乃杜 | 98件の成約データ他の種別: 土地

宮城県富谷市鷹乃杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約98件、前年比-12.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷹乃杜の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,505万円

うち土地分

1,408万円

うち建物分

1,097万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,238万円。木造（2,004万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,238万

6件

木造

2,004万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,272万

10件

80〜100㎡

1,698万

34件

100〜120㎡

2,401万

34件

120〜150㎡

2,278万

10件

150㎡以上

3,186万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,964万

53件

6〜8m

2,091万

28件

8m以上

2,225万

14件

鷹乃杜 11.0万/㎡富谷市内 10位/14地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▼12.6%

平均価格

2,135万円

取引実績

98件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

13万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,075万円

8件

３ＬＤＫ

2,317万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

３ＤＫ

1,250万円

2件

４ＬＫ

2,900万円

1件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

２ＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 165㎡〜 18.8万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 240㎡〜 6.3万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＫ 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富谷市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年

🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2016〜2024年）

年	人口	転入超過
2016	52,526	-
2018	52,569	-124
2020	52,431	-133
2022	52,399	+9
2024	52,452	+105

所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%

富谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富谷市の一戸建てマップ

富谷市内のエリアランキング

鷹乃杜は富谷市内14地区中10位（上位29%）。単価11.0万/㎡。 1つ上のひより台とは6%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 明石台

19.3万

+76%

5 大清水

12.9万

+17%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 杜乃橋

12.6万

+15%

7 東向陽台

12.4万

+14%

8 富ケ丘

12.0万

+9%

9 ひより台

11.6万

+6%

10 鷹乃杜 ◀

11.0万

―

お手頃帯（11〜14位）

11 あけの平

10.6万

-4%

12 日吉台

10.1万

-8%

14 太子堂

6.9万

-37%

他 1 地区

最寄り駅の相場

鷹乃杜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富谷市鷹乃杜１丁目３番６５８	5.7万/㎡	+9.0%	住宅	泉中央 5600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鷹乃杜の他の不動産相場

🏞️ 土地

鷹乃杜の土地相場 →