明石台の一戸建て相場
宮城県富谷市明石台 | 394件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市明石台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約394件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,012万円。鉄骨造（3,481万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
147件
4,012万
木造
175件
3,673万
鉄骨造
4件
3,481万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,092万
100〜120㎡
106件
3,909万
120〜150㎡
213件
4,057万
150㎡以上
28件
3,914万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,832万
6〜8m
316件
4,027万
8m以上
71件
3,920万
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
4,510万円
取引実績
394件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,624万円
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,810万円
10件
５ＬＤＫ
3,450万円
8件
３ＬＤＫ
3,350万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
６ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
７ＬＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
230㎡〜
27.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
230㎡〜
23.5万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
240㎡〜
25.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
220㎡〜
22.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
明石台は富谷市内14地区中1位（上位93%）。
単価19.3万/㎡。
明石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市明石台１丁目２２番１３ | 7.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）