上桜木の一戸建て相場
宮城県富谷市上桜木 | 36件の成約データ
宮城県富谷市上桜木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約36件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
3,014万
120〜150㎡
20件
2,897万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,017万
8m以上
5件
4,684万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,467万円
取引実績
36件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
11万
'10'13'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,471万円
7件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
270㎡〜
・２ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
上桜木は富谷市内14地区中4位（上位71%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の成田とは2%の差。