成田の一戸建て相場
宮城県富谷市成田 | 184件の成約データ
宮城県富谷市成田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約184件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,236万円。木造（3,036万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
55件
3,236万
木造
121件
3,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,599万
100〜120㎡
31件
2,786万
120〜150㎡
111件
3,007万
150㎡以上
35件
3,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
142件
2,974万
8m以上
36件
3,617万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,410万円
取引実績
184件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,257万円
28件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,171万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
５ＬＤＫ
3,750万円
2件
７ＬＤＫ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
13.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
355㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
成田は富谷市内14地区中3位（上位79%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の二ノ関とは6%の差。
成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市成田５丁目１２番６ | 7.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 泉中央 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）