東向陽台の一戸建て相場
宮城県富谷市東向陽台 | 80件の成約データ
宮城県富谷市東向陽台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約80件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,375万円。軽量鉄骨造（1,915万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,375万
軽量鉄骨造
16件
1,915万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,575万
80〜100㎡
20件
2,061万
100〜120㎡
37件
2,586万
120〜150㎡
9件
2,195万
150㎡以上
3件
2,172万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,167万
6〜8m
33件
2,209万
8m以上
16件
2,585万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,461万円
取引実績
80件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
16万
'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
7件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
230㎡〜
23.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
東向陽台は富谷市内14地区中7位（上位50%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の杜乃橋とは2%の差。
東向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市東向陽台１丁目４５番４０ | 7.0万/㎡ | +12.4% | 住宅 | 泉中央 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）