富ケ丘の一戸建て相場
宮城県富谷市富ケ丘 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市富ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約101件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,628万円。軽量鉄骨造（1,671万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,628万
木造
84件
2,285万
軽量鉄骨造
5件
1,671万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,355万
80〜100㎡
27件
1,626万
100〜120㎡
35件
2,734万
120〜150㎡
16件
2,223万
150㎡以上
10件
3,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,063万
6〜8m
63件
2,393万
8m以上
28件
2,059万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,439万円
取引実績
101件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,247万円
15件
３ＬＤＫ
1,900万円
4件
５ＬＤＫ
2,675万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
富ケ丘は富谷市内14地区中8位（上位43%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の東向陽台とは4%の差。
富ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市富ケ丘２丁目１番２２３ | 7.2万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 泉中央 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）