富ケ丘の土地相場
宮城県富谷市富ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県富谷市富ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約33件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,234円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
18件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
4件
24万/坪
南
4件
22万/坪
南東
10件
19万/坪
北
5件
19万/坪
南西
4件
18万/坪
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
1,516万円
取引実績
33件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2025年は坪31万円へ、12年間で+184.8%上昇（年平均+15.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
112坪〜（370㎡〜）
31.3万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
富ケ丘は富谷市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の明石台とは3%の差。
富ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市富ケ丘２丁目１番２２３ | 7.2万/㎡ | +13.6% | 住宅 | 泉中央 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）