ひより台の一戸建て相場
宮城県富谷市ひより台 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市ひより台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約123件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,598万円。木造（2,824万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,598万
軽量鉄骨造
15件
3,573万
木造
99件
2,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,834万
100〜120㎡
45件
2,840万
120〜150㎡
46件
3,112万
150㎡以上
12件
4,968万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
88件
2,981万
8m以上
33件
3,356万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,972万円
取引実績
123件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,345万円
11件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
1,450万円
2件
６ＤＫ
1,900万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
760㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
1100㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
ひより台は富谷市内14地区中9位（上位36%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の富ケ丘とは3%の差。
ひより台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市ひより台２丁目５番１０ | 5.4万/㎡ | +13.7% | 住宅 | 泉中央 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）