日吉台の一戸建て相場
宮城県富谷市日吉台 | 78件の成約データ
宮城県富谷市日吉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約78件、前年比+59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,588万円。軽量鉄骨造（2,036万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,588万
木造
57件
2,529万
軽量鉄骨造
14件
2,036万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,305万
100〜120㎡
20件
2,653万
120〜150㎡
33件
2,070万
150㎡以上
15件
3,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
56件
2,276万
8m以上
19件
2,829万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲59.7%
平均価格
2,541万円
取引実績
78件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
15万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,407万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
富谷市内のエリアランキング
日吉台は富谷市内14地区中12位（上位14%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上のあけの平とは4%の差。
日吉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市日吉台３丁目６番９外 | 6.7万/㎡ | +12.6% | 住宅 | 泉中央 7700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）