富谷の一戸建て相場
宮城県富谷市富谷 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県富谷市富谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約68件、前年比+124.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,585万円。木造（1,879万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,585万
鉄骨造
4件
2,251万
木造
57件
1,879万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,251万
80〜100㎡
7件
1,173万
100〜120㎡
34件
2,121万
120〜150㎡
14件
1,740万
150㎡以上
7件
2,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,231万
4〜6m
18件
1,913万
6〜8m
32件
1,848万
8m以上
14件
2,315万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▲124.6%
平均価格
2,060万円
取引実績
68件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
16万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
530㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
780㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
620㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第4四半期
740万円
430㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+76人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2024 | 52,452 | +105 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の一戸建てマップ
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富谷は富谷市内14地区中13位（上位7%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の日吉台とは21%の差。