遠山の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町遠山の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.5%。
推定相場
遠山の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
259,447円/坪
推定総額
2,205万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,077
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+46.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
70円
23坪〜（75㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2019年第3四半期
5,200円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5/坪
2019年第2四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
遠山は宮城郡七ヶ浜町内12地区中4位（上位67%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の汐見台南とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）