境山の土地相場
宮城県宮城郡七ヶ浜町境山 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡七ヶ浜町境山の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境山の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
339,343円/坪
推定総額
2,715万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が184,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて358%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,204
取引実績
21件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪10万円へ、15年間で29.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第4四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡七ヶ浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-57人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,448 | - |
| 2016 | 19,196 | - |
| 2018 | 18,834 | -20 |
| 2020 | 18,445 | -121 |
| 2022 | 18,014 | -83 |
| 2023 | 17,795 | -39 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡七ヶ浜町の土地マップ
宮城郡七ヶ浜町内のエリアランキング
境山は宮城郡七ヶ浜町内12地区中2位（上位83%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の汐見台とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）